Immeuble bureaux occupé - 390 m² - Le Mans

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Description

À vendre, immeuble de rapport mixte situé au 179 Avenue Bollée, Le Mans, offrant une excellente opportunité d'investissement. Ce bien, bien entretenu et géré, combine des espaces commerciaux et des logements résidentiels, ce qui en fait un actif attrayant sur un axe passant et dynamique de la ville. En rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux, avec un bail renouvelable jusqu'en 2027, accueillent des activités de proximité telles que coiffure et bar-tabac-presse, profitant d'une visibilité exceptionnelle. À l'étage, trois appartements bien agencés, dont deux T4 de 71 m² et un T2 de 28 m², offrent des intérieurs chaleureux et modernes, sans nécessiter de travaux majeurs. Avec des loyers annuels s'élevant à 31 399 € HT et une rentabilité actuelle de 6,27 %, cet immeuble présente un potentiel d'optimisation locative intéressant. Situé dans un secteur en pleine revitalisation, cet actif est idéal pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant d'une rentabilité solide.

Atouts

• Emplacement stratégique sur un axe majeur
• Mixité commerces / logements pour un risque maîtrisé
• Loyers annuels de 31 399 € HT
• Rentabilité actuelle de 6,27 %
• Immeuble bien entretenu, sans travaux à prévoir
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.