Immeuble bureaux occupé - 390 m² - Le Mans

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport mixte, idéalement situé au 179 Avenue Bollée, au Mans. Ce bien allie à merveille des espaces commerciaux et des logements, offrant ainsi une diversification locative précieuse. Le rez-de-chaussée se compose de deux locaux commerciaux, occupés par des activités de proximité telles que la coiffure et un bar-tabac-presse, totalisant environ 95 m². Leur emplacement stratégique sur un axe passant garantit une excellente visibilité et un flux constant de clients. À l’étage, trois appartements bien entretenus, dont deux T4 de 71 m² et un T2 de 28 m², apportent un revenu locatif régulier. Les intérieurs sont chaleureux, avec des rénovations de qualité, incluant une chaudière à gaz neuve pour un confort optimal. Avec une surface totale de 390 m², cet actif patrimonial se distingue par sa rentabilité actuelle de 6,27 % et un potentiel locatif à optimiser. C'est une opportunité rare sur le marché, parfaite pour les investisseurs à la recherche d'un bien solide et pérenne.

Atouts

• Emplacement stratégique sur un axe majeur du Mans
• Mixité commerces / logements = risque maîtrisé
• Rentabilité actuelle de 6,27 %
• Immeuble bien entretenu, sans travaux à prévoir
• Dossier technique clair et complet
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.