Immeuble bureaux libre - 702 m² - Niort

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Description

À Niort, au 47b rue de la Corderie, cet immeuble mixte de 702 m² bénéficie d’un emplacement recherché, dans un secteur vivant et commercial, à proximité du « Petit Leclerc », du lycée Jean Macé et de plusieurs arrêts de bus. Il offre également un accès direct au centre-ville, à Port Boinot et à la rocade. Au rez-de-chaussée, l’ensemble comprend un vaste local commercial avec atelier, garage, bureaux et espace de réserve. À l’étage, deux espaces distincts accueillent un appartement T3 et des bureaux. Une parcelle de terrain avec un grand parking complète le bien et constitue un atout pratique pour une activité professionnelle ou commerciale. Plusieurs configurations sont envisageables : conserver l’organisation actuelle, réaménager les espaces pour créer différentes unités associant commerce, stockage et logements, ou repenser la partie arrière du bâtiment, avec possibilité de démolition et de reconstruction. Le bien peut ainsi répondre à un projet d’entreprise, d’investissement ou de transformation, sous réserve des autorisations nécessaires. Situé au sein d’une petite copropriété, cet immeuble présente un potentiel d’évolution important et s’adresse à un acquéreur disposant d’un projet structuré. Le DPE est classé B pour la partie concernée par le diagnostic.

Atouts

• Immeuble mixte de 702 m²
• Local commercial avec atelier, garage, bureaux et réserve
• Appartement T3 et bureaux à l’étage
• Terrain avec vaste parking
• Emplacement proche des commerces, transports et axes principaux
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.