Immeuble bureaux libre - 212 m² - Les Herbiers

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Description

Au cœur de l’hyper-centre des Herbiers, cet immeuble mixte d’environ 212 m², entièrement rénové et libre de tout occupant, offre une configuration rare et modulable. Il se compose de trois lots avec accès indépendants : un local professionnel d’environ 65 m² en rez-de-chaussée, avec vitrine sur rue, bureaux, salle de réunion, espace d’accueil et sanitaires ; des bureaux d’environ 65 m² au premier étage, comprenant deux bureaux, une salle de réunion, un espace archives, des sanitaires et une terrasse de 5,80 m² ; enfin, un duplex T3 d’environ 95 m² réparti sur les deux derniers niveaux. Le logement propose un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 49 m², une chambre avec salle d’eau, un balcon, ainsi qu’un espace nuit et bureau en duplex donnant accès à une toiture-terrasse de 11 m². Des travaux énergétiques réalisés en 2024, dont l’isolation extérieure et la pose d’un bardage, contribuent à son DPE B. Les espaces professionnels sont classés DPE C. Quatre places de stationnement en pleine propriété, situées à moins de 300 mètres, quatre caves privatives, un accès sécurisé par digicode et alarme ainsi que la climatisation complètent l’ensemble. Sans travaux structurels annoncés, ce bien permet d’envisager une exploitation locative, l’installation d’une activité professionnelle, une occupation partielle ou une division en trois lots. Une opportunité polyvalente à proximité immédiate des commerces et des principaux axes.

Atouts

• Emplacement en hyper-centre des Herbiers
• Immeuble mixte libre, divisible en trois lots
• Quatre places de stationnement et quatre caves privatives
• Duplex T3 avec balcon et toit-terrasse
• Rénovation énergétique récente : DPE B pour le logement, DPE C pour les locaux professionnels
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.