Immeuble bureaux occupé - 285 m² - Le Havre

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Description

Situé boulevard de Strasbourg au Havre, à proximité immédiate des commerces et à seulement trois minutes à pied de l’hôtel de ville, cet immeuble mixte de 285 m² constitue une opportunité d’investissement locatif. L’ensemble est entièrement loué et comprend un local commercial d’environ 170 m² en rez-de-chaussée, occupé par l’Alliance Française, un plateau de bureaux de 70 m² au premier étage, loué à la fondation Les Nids, ainsi qu’un appartement de 45 m² également situé au premier étage. Le bail de l’appartement a été renouvelé en 2026. L’immeuble génère un loyer annuel de 37 228 € HT hors charges, correspondant à une rentabilité brute annoncée de 7,45 %. La taxe foncière s’élève à 5 145 €, dont 90 % sont pris en charge par les locataires. Sa configuration associant commerces, bureaux et logement, ainsi que la présence de locataires en place, offrent une diversification des usages et des revenus. Le prix de vente est de 500 000 € TTC net vendeur. Les honoraires de négociation, à la charge de l’acquéreur, s’élèvent à 5 % HT du prix de vente, soit 25 000 € HT.

Atouts

• Immeuble mixte de 285 m² entièrement loué
• Revenus locatifs annuels de 37 228 € HT hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 7,45 %
• Diversité des lots : commerce, bureaux et appartement
• À trois minutes à pied de l’hôtel de ville
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.