Immeuble commerce libre - 167 m² - Royan

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Description

Situé dans le quartier recherché de Saint-Pierre, à proximité du marché central, des commerces, du centre-ville et des plages, cet immeuble en monopropriété développe environ 166 m² habitables. Libre de toute occupation, il comprend deux appartements T3 indépendants, répartis sur deux niveaux, et convient aussi bien à un projet familial qu’à un investissement locatif ou patrimonial. À l’étage, l’appartement de 85 m² a été entièrement rénové en 2025. Il offre une pièce de vie lumineuse de 44 m² avec cuisine ouverte et îlot central, deux chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle de bains. Électricité, plomberie, isolation, menuiseries à double vitrage et finitions ont été rénovées : aucun travaux n’est annoncé à prévoir dans ce logement. Au rez-de-chaussée, le second appartement de 81 m² comprend deux chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un espace de vie fonctionnel. Habitable immédiatement, il pourra être rafraîchi selon les envies. Ses deux entrées existantes ouvrent également une possibilité de réaménagement en deux T2, sous réserve de faisabilité. À l’extérieur, un jardin aménagé et une terrasse en bois prolongent les espaces de vie. Deux garages complètent l’ensemble, avec un droit de passage à prendre en compte pour leur accès. La fibre optique est disponible.

Atouts

• Immeuble en monopropriété, libre de toute occupation
• Deux appartements T3 indépendants, environ 166 m² habitables
• Appartement à l’étage entièrement rénové en 2025
• Jardin aménagé avec terrasse en bois
• Deux garages et proximité du centre de Royan
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.