Immeuble commerce partiel - 430 m² - Lamagistère

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Description

Situé au 1 rue des Cèdres à Lamagistère, cet immeuble de rapport développe environ 430 m² et est proposé à 428 000 € FAI. Il comprend quatre locaux commerciaux en activité, représentant près de 270 m², ainsi que deux appartements d’environ 75 m² chacun. L’ensemble est entièrement loué et n’a connu aucune vacance locative depuis deux ans. Les revenus locatifs annuels annoncés s’élèvent à 47 400 €, soit une rentabilité brute de 11,07 % sur le prix FAI. Les frais d’acquisition sont estimés à 7,5 %, portant la rentabilité indicative à environ 10,30 % frais inclus. L’immeuble bénéficie d’éléments appréciables pour un investissement : toiture refaite en 2020, compteurs d’eau et d’électricité individuels, et locaux commerciaux accessibles aux personnes à mobilité réduite. Aucun travaux n’est annoncé comme nécessaire. La vente porte sur les murs ; les commerces poursuivent leur activité. Le fonds de commerce du bar peut éventuellement être acquis séparément. Cet ensemble offre ainsi une diversification entre commerces et logements, avec des loyers déjà en place. Dossier locatif et informations complémentaires disponibles sur demande.

Atouts

• Rentabilité brute annoncée de 11,07 %
• Immeuble entièrement loué, sans vacance depuis deux ans
• Quatre commerces et deux appartements
• Toiture refaite en 2020
• Compteurs individuels et locaux commerciaux accessibles PMR
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.