Immeuble mixte occupé - 330 m² - La Rochelle

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Description

À La Rochelle, sur l’avenue Denfert-Rochereau, cet immeuble de rapport en monopropriété développe une surface totale annoncée de 330 m² et bénéficie d’un emplacement sur un axe passant. Il réunit un local commercial en rez-de-chaussée et un appartement T3 à l’étage, tous deux actuellement loués. Le local commercial présente 183 m² de surface, soit 232 m² de surface utile. Loué depuis 2019, il génère un loyer mensuel de 1 920 €. À l’étage, l’appartement offre 86 m² habitables et 98 m² de surface utile. Il comprend un vaste séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un débarras. Son chauffage est électrique individuel ; le logement est classé G au DPE, avec un potentiel d’amélioration énergétique, notamment par l’isolation de la toiture par l’intérieur. Les loyers cumulés représentent 2 716 € par mois, soit 32 592 € par an. La toiture et la charpente ont récemment été refaites, avec une couverture neuve. Sans charges de copropriété et entièrement loué, l’immeuble procure des revenus locatifs dès l’acquisition. Une opportunité pour un investisseur recherchant un actif mixte avec rendement immédiat et potentiel de valorisation.

Atouts

• Immeuble mixte en monopropriété, sans charges de copropriété
• Local commercial et appartement T3 entièrement loués
• 32 592 € de revenus locatifs annuels
• Toiture et charpente récemment refaites
• Potentiel d’amélioration énergétique de l’appartement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.