Immeuble commerce occupé - 250 m² - Surgères

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport situé au cœur de Surgères, une ville dynamique à égale distance de Niort, La Rochelle et Rochefort. Cette propriété représente une occasion rare d'investissement locatif, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité de la gare TGV, des commerces et des services, tout en étant à seulement 35 minutes de la mer. L'immeuble se compose de deux locaux commerciaux, dont l'un est déjà loué, ainsi que de deux appartements également loués, générant des revenus locatifs mensuels dépassant 2 450 €. Le premier local commercial de 63 m² avec une cour de 18 m² est loué à 701,70 € par mois, tandis que le second local de 75 m², incluant un hall de vente, génère un loyer de 600 € par mois. Les appartements, d'une superficie de 91 m² et 50 m², rapportent respectivement 755 € et 400 € par mois. De plus, un grenier aménageable et un garage indépendant de 60 m² avec une belle hauteur sous plafond ajoutent un potentiel supplémentaire à cette propriété. La toiture du garage a récemment été remaniée, garantissant un bon état et un atout pour votre projet. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un bien rare sur le secteur, idéal pour sécuriser des revenus locatifs tout en valorisant votre patrimoine. Visite virtuelle possible sur demande.

Atouts

• Emplacement central avec accès facile aux transports
• Revenus locatifs actuels de plus de 2 450 € / mois
• Deux locaux commerciaux et deux appartements déjà loués
• Grenier aménageable offrant un potentiel de développement
• Garage indépendant avec toiture récemment rénovée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.