Immeuble commerce occupé - 418 m² - Marseille

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Description

Keller Williams Avina Marseille vous présente une opportunité d'investissement rare au cœur de Marseille. Cet immeuble de rapport en pleine propriété, sans copropriété ni syndic, s'étend sur 418 m² répartis sur quatre niveaux. Il comprend huit appartements actuellement loués, équipés de compteurs individuels, ainsi que deux commerces en rez-de-chaussée, dont l'un dispose d'une cave de 32 m² et d'une cour couverte de 41 m². Cet ensemble génère des revenus locatifs immédiats, avec un potentiel de valorisation à moyen terme soutenu par des projets de requalification du quartier. La localisation stratégique en centre-ville, à proximité des transports en commun, des commerces et des établissements scolaires, renforce l'attrait de cet actif. Des travaux significatifs ont été réalisés entre 2021 et 2025, incluant la réfection de la toiture, l'isolation des combles et la rénovation des parties communes. À l'exception d'un appartement T2 loué depuis 2015, l'ensemble immobilier a été modernisé, offrant ainsi un potentiel d'optimisation lors d'une future rotation locative. Les appartements sont lumineux et bien entretenus, garantissant une gestion sécurisée et pérenne. Cette propriété est idéale pour un investisseur à la recherche d'un immeuble de rendement avec un fort potentiel de création de valeur dans un secteur en pleine évolution.

Atouts

• Immeuble de rapport sans copropriété
• 8 appartements et 2 commerces loués
• Rendement locatif global de 77 040 € HC
• Travaux récents : toiture, isolation, parties communes
• Localisation stratégique en centre-ville de Marseille
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.