Immeuble commerce occupé - 253 m² - Redon

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Description

Situé à proximité des commodités et de la gare de Redon, cet immeuble de rapport en monopropriété développe une surface totale annoncée de 253 m². Il est entièrement loué et bénéficie de trois baux en cours, assurant des revenus locatifs dès l’acquisition. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 111 m², actuellement exploité en micro-crèche dans le cadre d’un bail en cours depuis 2017. Les deux étages supérieurs comprennent chacun un appartement T4 loué : le premier offre plus de 105 m² loi Carrez (113 m² au sol), tandis que le second présente une surface de 63 m² loi Carrez (74 m² au sol). La présence d’un local commercial et de deux logements permet de diversifier les sources de revenus. Les loyers annuels s’élèvent à 23 520 € hors charges. Proposé au prix de 422 000 € honoraires d’agence inclus, dont 4,5 % TTC à la charge de l’acquéreur, ce bien constitue une opportunité d’investissement locatif à Redon. Les informations relatives aux risques auxquels le bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.

Atouts

• Immeuble en monopropriété entièrement loué
• Un local commercial et deux appartements T4
• Trois baux en cours
• 23 520 € de revenus locatifs annuels hors charges
• Proximité des commodités et de la gare de Redon
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.