Immeuble commerce occupé - 253 m² - Redon

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Redon, à proximité immédiate des commodités et de la gare. Ce bien en monopropriété, entièrement loué, offre une rentabilité immédiate grâce à ses revenus locatifs sécurisés. L'immeuble se compose d'un local commercial de 111 m², actuellement exploité en micro-crèche avec un bail valide depuis 2017, offrant une stabilité financière appréciable. Au premier étage, vous trouverez un appartement T4 spacieux de plus de 105 m² Loi Carrez, également loué, garantissant un revenu complémentaire. Le deuxième étage abrite un autre appartement T4 de 63 m² Loi Carrez, loué à son tour. Cette configuration, avec un commerce et deux logements, permet une diversification des revenus, ce qui est un atout majeur pour un investisseur. Avec des revenus locatifs annuels de 23 520 € hors charges, cet immeuble constitue un placement patrimonial de choix dans une ville dynamique à forte attractivité locative. Pour un prix de vente de 422 000 €, incluant des honoraires d'agence de 4,5%, cette opportunité ne manquera pas de séduire les investisseurs en quête d'un revenu locatif immédiat et d'un bien à fort potentiel.

Atouts

• Immeuble entièrement loué
• 3 baux en cours
• Revenus locatifs annuels de 23 520 € hors charges
• Diversification des revenus (1 commerce + 2 logements)
• Placement patrimonial idéal dans une ville dynamique
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.