Immeuble commerce occupé - 300 m² - Limoges

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Description

Situé au 26 rue de Bellac, dans le secteur Beaublanc à Limoges, cet immeuble de rapport de 300 m² bénéficie d’un emplacement proche du Palais des Sports, des facultés, des transports et des commerces. Il est proposé au prix de 480 000 € et génère 34 200 € de revenus locatifs annuels, soit un rendement brut indicatif d’environ 7,1 % sur la base du prix affiché. L’ensemble comprend deux locaux commerciaux occupés de longue date ainsi que cinq appartements T2 meublés, en très bon état, répartis sur deux étages et équipés d’un chauffage individuel au gaz. L’immeuble est annoncé entièrement loué, offrant des revenus dès l’acquisition. Détenu en monopropriété, il ne nécessite pas de syndic de copropriété, ce qui contribue à une gestion simplifiée et à des charges limitées. Aucun travaux n’est annoncé comme nécessaire. Une cour extérieure d’environ 50 m² complète le bien. Elle présente un potentiel d’aménagement, notamment pour du stationnement ou une éventuelle extension, sous réserve des autorisations et règles d’urbanisme applicables. Une évolution de l’exploitation des logements meublés en location de courte durée est également évoquée, à étudier selon la réglementation en vigueur. Ce bien constitue une opportunité d’investissement associant locaux commerciaux et logements dans un secteur établi de Limoges.

Atouts

• Immeuble mixte de 300 m² en monopropriété
• Entièrement loué, avec 34 200 € de revenus locatifs annuels annoncés
• Deux locaux commerciaux et cinq appartements T2 meublés
• Cour extérieure d’environ 50 m² avec potentiel d’aménagement
• Pas de syndic de copropriété et aucun travaux annoncé
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.