Immeuble commerce occupé - 393 m² - Limoges

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé rue Martial Pradet à Limoges, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare, dans un quartier recherché et dynamique. Ce bien exceptionnel offre une rentabilité immédiate grâce à ses deux commerces en activité, un bar/tabac présent depuis plus de 70 ans et un salon de coiffure établi depuis plus de 50 ans, garantissant des revenus locatifs réguliers et stables. À l'étage, vous trouverez quatre appartements de type T3, lumineux et bien agencés, répondant aux attentes d'une clientèle familiale et active. Avec un potentiel de valorisation considérable grâce à des combles aménageables d'environ 160 m² et une toiture récemment refaite, cet actif représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant constituer ou renforcer un patrimoine immobilier performant. La gestion locative est déjà assurée par un professionnel, vous permettant ainsi de bénéficier d'un revenu locatif annuel de 51 912 €. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien à fort potentiel de développement.

Atouts

• Emplacement stratégique à proximité du centre-ville et de la gare
• Revenus locatifs sécurisés et immédiats
• Deux commerces en activité avec locataires en place
• Quatre appartements T3 lumineux et recherchés
• Potentiel de valorisation avec combles aménageables
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.