Immeuble commerce occupé - 180 m² - Nérac
47600 NéracPrix de vente
252 500 €
Loyers annuels
20 760 €
Rendement brut
0.08%
Description
À Nérac, découvrez cet immeuble de rapport offrant un excellent potentiel d'investissement locatif. Composé d'un local commercial et de deux appartements, ce bien est entièrement loué et génère des revenus locatifs immédiats. Le local commercial, actuellement loué, procure un loyer mensuel de 800 €, tandis que les deux appartements de 90 m² chacun, respectivement occupés depuis plus de 15 ans et 5 ans, génèrent un revenu total de 930 € par mois. De plus, une annexe d'environ 100 m² présente un potentiel de rénovation considérable, avec la possibilité de créer un logement supplémentaire, augmentant ainsi la rentabilité de l'immeuble. Cet investissement constitue une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant à développer leur patrimoine immobilier avec des revenus immédiats et une possibilité d'optimisation future.
Atouts
- Revenus locatifs mensuels de 1 730 €
- Locataires en place depuis plusieurs années
- Potentiel de création d'un logement supplémentaire dans l'annexe
- Idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser son patrimoine
- Emplacement stratégique à Nérac
- DPE : D
Surface
180 m²
Lots
5
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 252 500 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 20 760 € |
| Loyers mensuels | 1 730 €/mois |
| Rendement brut | 0.08 % |
| Prix au m² | 1 403 €/m² |
| Nombre de lots | 5 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
202 000 €
Coût total des intérêts
79 164 €
1 172 €
sur 20 ans
13.3 %
cash-on-cash annuel
+558 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
