Immeuble d'habitation occupé - 570 m² - Montpellier

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Description

À proximité immédiate du stade Philippidès, dans un secteur recherché et bien desservi de Montpellier, cet immeuble de rapport développe une surface totale de 570 m². Il comprend 12 appartements de type F2, d’environ 30 à 35 m² chacun, ainsi que deux locaux professionnels en rez-de-chaussée. Plusieurs logements ont déjà été rénovés, tandis que d’autres, dans un état plus ancien, offrent un potentiel de valorisation. L’un des locaux professionnels est actuellement vacant et nécessite des travaux, laissant envisager une remise en location ou un projet d’exploitation adapté. L’immeuble bénéficie d’une chaudière collective au gaz à condensation, remplacée en 2022. Les toitures terrasses font l’objet d’un contrat d’entretien annuel. Les revenus locatifs actuels sont d’environ 90 000 € par an. La taxe foncière s’élève à 16 000 €, dont 2 600 € récupérables au titre des ordures ménagères. L’ensemble présente ainsi une base locative déjà établie, complétée par des possibilités d’optimisation et de valorisation à moyen terme. Prix de vente : 1 565 000 €, honoraires de 4,33 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 1 500 000 €. Les dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard sont comprises entre 410 € et 600 €, selon les prix moyens indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris.

Atouts

• Ensemble mixte de 12 appartements et 2 locaux professionnels
• Environ 90 000 € de revenus locatifs annuels
• Local professionnel vacant offrant un potentiel de valorisation
• Chaudière collective à condensation remplacée en 2022
• Emplacement recherché à proximité du stade Philippidès
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.