Immeuble d'habitation occupé - 570 m² - Montpellier

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Description

Nous vous proposons un immeuble de rapport exceptionnellement bien situé à Montpellier, à proximité immédiate du stade Philippidès. Cet ensemble immobilier se compose de 12 appartements de type F2, chacun d'une superficie variant entre 30 et 35 m². Certains de ces logements ont déjà été rénovés, offrant un cadre de vie agréable, tandis que d'autres nécessitent des travaux, représentant ainsi une opportunité d'optimisation et de valorisation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux locaux professionnels, dont un vaste espace actuellement vacant, prêt à être réhabilité pour des activités commerciales ou professionnelles. L'immeuble bénéficie d'une chaudière collective à gaz à condensation, récemment remplacée en 2022, garantissant un confort moderne et une efficacité énergétique. Avec des revenus locatifs actuels d'environ 90 000 € par an, cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement. La taxe foncière s'élève à 16 000 €, dont 2 600 € récupérables au titre des ordures ménagères. Un bien rare sur le marché, offrant à la fois une stabilité locative solide et un fort potentiel d'amélioration patrimoniale à moyen terme. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 410 € et 600 €, ce qui témoigne de la gestion efficace des coûts énergétiques.

Atouts

• Emplacement privilégié à proximité du stade Philippidès
• 12 appartements avec potentiel de valorisation
• 2 locaux professionnels, dont un grand local vacant
• Chaudière collective récente (2022)
• Revenus locatifs annuels d'environ 90 000 €
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.