Immeuble commerce occupé - 128 m² - Luçon
85400 LuçonPrix de vente
159 200 €
Loyers annuels
6 600 €
Rendement brut
0.04%
Description
Situé en plein cœur de Luçon, cet immeuble de rapport offre une opportunité d'investissement unique sans copropriété. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial déjà occupé, générant un loyer stable de 550 € hors charges. Les niveaux supérieurs sont consacrés à un appartement en duplex, récemment reconstruit, qui nécessite encore quelques finitions, telles que l'installation de la cuisine et du parquet. Ce duplex a un potentiel locatif de 650 €, permettant d'optimiser le rendement global de l'immeuble. De plus, le troisième niveau présente une possibilité d'aménagement pour une troisième pièce ou un studio, avec une pièce d'eau déjà en place, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour augmenter vos revenus locatifs. Avec un prix attractif de 159 200 €, cet immeuble est une occasion à ne pas manquer pour les investisseurs à la recherche d'un bien dans un secteur dynamique.
Atouts
- Local commercial occupé générant un revenu stable
- Appartement en duplex récemment reconstruit
- Possibilité d'aménagement au 3ème niveau
- Rendement locatif attractif
- Pas de copropriété, gestion autonome
- DPE : D
Surface
128 m²
Lots
5
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 159 200 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 6 600 € |
| Loyers mensuels | 550 €/mois |
| Rendement brut | 0.04 % |
| Prix au m² | 1 244 €/m² |
| Nombre de lots | 5 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
127 360 €
Coût total des intérêts
49 913 €
739 €
sur 20 ans
-7.1 %
cash-on-cash annuel
-189 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
