Immeuble commerce occupé - 280 m² - Coutras

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Coutras, à proximité immédiate des commerces, services et de la gare. Cet immeuble en pierre, qui allie charme et fonctionnalité, représente une opportunité d'investissement locatif de premier choix. Facilement accessible, il se trouve à environ 5,5 km de l'A89, permettant un accès rapide à Libourne et à l'agglomération bordelaise. La gare de Coutras, offrant des liaisons TER directs vers Bordeaux Saint-Jean en seulement 31 minutes, constitue un atout majeur pour les futurs occupants. L'immeuble se compose de trois espaces distincts : un local commercial spacieux d'environ 100 m² au rez-de-chaussée, accompagné d'une cave de 90 m², ainsi que deux appartements, un T4 d'environ 90 m² au premier étage et un T5 d'environ 110 m² au deuxième étage. Ce bien polyvalent, réunissant activité commerciale et habitation, est parfait pour un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport dans cette commune dynamique. Avec seulement trois lots dans la copropriété et un budget prévisionnel de charges nul, cette offre s'avère particulièrement avantageuse.

Atouts

• Local commercial spacieux de 100 m²
• Deux appartements (T4 et T5) pour un potentiel locatif élevé
• Emplacement central à Coutras, proche de la gare et des commerces
• Accès rapide à l'A89 et à Bordeaux
• Copropriété avec charges annuelles nulles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.