Immeuble d'habitation occupé - 410 m² - Lagrave

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé face au Döme de La Grave, au cœur du quartier animé de Saint-Cyprien à Toulouse. Avec une surface totale de 410 m², cet ensemble immobilier se compose de deux locaux professionnels de 100 m² et 50 m², tous deux loués en nue via des baux professionnels. Ces espaces sont entièrement indépendants sur le plan énergétique, offrant ainsi une gestion optimisée. En complément, vous trouverez un lot de 11 appartements allant du studio au T2, tous loués en meublé pour des baux longue durée. Ce lot d'appartements est géré sous un même ensemble énergétique (électricité, gaz, eau), garantissant une meilleure efficacité. Les appartements affichent des classements C ou D au niveau du DPE, assurant un bon compromis entre confort et performance énergétique. Sans copropriété, vous bénéficierez d'une gestion simplifiée avec un seul propriétaire. L'immeuble est en excellent état, avec une façade récemment rénovée et un toit révisé, ce qui témoigne de l'entretien régulier effectué. Les revenus locatifs mensuels s'élèvent à 9 199 € (charges comprises), avec un résultat foncier de 7 775 € avant travaux d'entretien ou de réparations et avant remboursement d'emprunt. Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs !

Atouts

• Emplacement stratégique face au Döme de La Grave
• Deux locaux professionnels loués en nue
• Lot de 11 appartements en meublé longue durée
• Pas de copropriété, gestion simplifiée
• Rendement attractif avec un résultat foncier de 7 775 €
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.