Immeuble d'habitation occupé - 344 m² - Châlus
87230 ChâlusPrix de vente
264 000 €
Loyers annuels
25 668 €
Rendement brut
0.1%
Charges/an
1 613 €
Description
Situé au cœur de Châlus, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement rare. Composé de six lots entièrement loués, il offre une combinaison idéale entre espaces d'habitation et locaux commerciaux. Au premier étage, vous trouverez quatre appartements de type T2, répartis sur deux niveaux, offrant confort et fonctionnalité. De plus, un grenier aménageable ajoute un potentiel supplémentaire pour un projet d'aménagement futur. Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux garantissent une rentabilité accrue. L'immeuble bénéficie également d'un vaste parking à l'arrière, facilitant l'accès pour les résidents et les clients. Avec un revenu annuel de 25 667 euros, cet immeuble génère un rendement attractif. Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs en quête d'un bien clé en main dans une commune dynamique.
Atouts
- Immeuble de rapport avec 6 lots loués
- Revenu annuel de 25 667 euros
- Vaste parking à l'arrière
- Grenier aménageable offrant potentiel d'extension
- Locaux commerciaux en rez-de-chaussée
- DPE : D
Surface
344 m²
Lots
2
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 264 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 25 668 € |
| Loyers mensuels | 2 139 €/mois |
| Charges annuelles | 1 613 € |
| Rendement brut | 0.1 % |
| Prix au m² | 767 €/m² |
| Nombre de lots | 2 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
211 200 €
Coût total des intérêts
82 770 €
1 225 €
sur 20 ans
17.7 %
cash-on-cash annuel
+780 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
