Immeuble commerce occupé - 500 m² - La Roche-sur-Yon

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Description

Situé au cœur du centre-ville de La Roche-sur-Yon, au 13 rue Paul Baudry, cet immeuble de rapport de 500 m² représente une opportunité patrimoniale réunissant commerces, activité professionnelle et logements. Il comprend deux locaux commerciaux, dont l’un bénéficie d’un sous-sol complet, un local professionnel au premier étage ainsi que quatre appartements de type T3 répartis dans les étages supérieurs. L’ensemble est actuellement entièrement loué et génère un revenu locatif annuel brut de 47 000 €, offrant des revenus immédiats. Trois appartements ont été rénovés ; le quatrième pourra faire l’objet de travaux de valorisation au départ de son locataire. L’immeuble dispose également d’un ascenseur récemment rénové, d’un accès sécurisé avec interphone, de sous-compteurs d’eau et d’un chauffage individuel au gaz pour chaque lot. Proposé au prix de 679 250 €, ce bien bénéficie d’un emplacement central et d’une composition diversifiée, avec des locaux commerciaux, professionnels et résidentiels. Il s’adresse aux investisseurs recherchant un immeuble déjà occupé, doté de revenus locatifs en place et d’un potentiel d’évolution à moyen terme.

Atouts

• Emplacement au cœur du centre-ville
• Immeuble mixte de 500 m²
• Entièrement loué, avec 47 000 € de revenus locatifs bruts annuels
• Trois appartements rénovés et potentiel de valorisation pour le quatrième
• Ascenseur récemment rénové et accès sécurisé
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.