Immeuble commerce occupé - 207 m² - Bourges

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Description

Au cœur du centre historique de Bourges, dans une rue piétonne commerçante, cet immeuble de rapport en monopropriété développe environ 207 m² hors cave. Il réunit quatre lots : un local commercial de 59 m² en rez-de-chaussée et trois appartements T2, dont deux de 59 m² et un duplex meublé de 30 m² Carrez. L’ensemble est actuellement occupé et génère des revenus locatifs annoncés de 33 038,40 € par an, soit un rendement brut indicatif de 6,68 % au prix de vente de 494 800 €. La taxe foncière s’élève à 2 890 € par an ; le rendement indicatif après déduction de cette seule taxe est estimé à environ 6,09 %. La monopropriété permet une gestion sans charges de copropriété et associe revenus commerciaux et résidentiels, avec des locations nues et meublées. Les logements disposent de chauffages individuels électriques. L’immeuble comprend également une cave en sous-sol et une couverture en ardoise. Aucun gros travaux n’est annoncé ; un rafraîchissement des parties communes et de l’escalier peut être envisagé. Situé dans un secteur patrimonial central, cet actif offre une diversification des revenus et un investissement locatif déjà en place. Un dossier détaillé relatif aux baux, loyers, diagnostics et données fiscales peut être communiqué après un premier échange.

Atouts

• Hypercentre historique de Bourges, rue piétonne commerçante
• Immeuble en monopropriété composé de 4 lots
• Mixité des revenus : local commercial et 3 appartements
• Revenus locatifs annoncés de 33 038,40 € par an
• Rendement brut indicatif de 6,68 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.