Immeuble commerce occupé - 140 m² - Saintes

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Description

Situé au 11 impasse Berthelet à Saintes, cet immeuble de rapport de 140 m² constitue une opportunité d’investissement avec des revenus locatifs immédiats. Il se compose de trois lots actuellement loués : un local commercial d’environ 65 m² en rez-de-chaussée, occupé dans le cadre d’un bail commercial, ainsi que deux appartements de type T1 d’environ 40 m² chacun, répartis aux premier et deuxième étages. Le local commercial génère un loyer mensuel de 1 300 €, tandis que chacun des appartements est loué 420 € par mois. Les loyers représentent ainsi 25 680 € par an, soit une rentabilité brute annoncée de 8,08 % sur la base du prix de vente. La taxe foncière annuelle, d’un montant de 1 200 €, est à la charge du locataire commercial. La toiture et la zinguerie ont été entièrement refaites, et les menuiseries ont été remplacées. Ces travaux constituent des atouts appréciables pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, associant activité commerciale et logements. Le prix de vente est de 318 000 €, avec des honoraires TTC de 6 % à la charge de l’acquéreur. Une occasion de développer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de loyers en place.

Atouts

• Immeuble mixte composé d’un local commercial et de deux T1
• Trois lots actuellement loués
• 25 680 € de revenus locatifs annuels
• Rentabilité brute annoncée de 8,08 %
• Toiture, zinguerie et menuiseries remplacées
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.