Immeuble bureaux
occupé- 192 m2 - Angoulême

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Description

Situé au cœur d'Angoulême, cet immeuble de rapport est une véritable opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien performant et bien situé. Avec une superficie totale de 192 m², l'immeuble se compose au rez-de-chaussée d'un local professionnel de 109 m², actuellement loué, offrant trois bureaux, des salles d'archives, un espace cuisine et des toilettes. Le local est équipé d'un chauffage central au gaz de ville et de climatisations réversibles, garantissant un confort optimal pour les occupants. À l'étage, accessible par une entrée indépendante, se trouvent deux appartements en bon état : un T2 et un T3, pouvant générer des loyers respectifs de 530 € et 650 € par mois. Chaque appartement bénéficie d'une place de stationnement dédiée. L'immeuble est en bon état général, avec une toiture récemment vérifiée et une isolation satisfaisante. De plus, une cave et un garage indépendant ajoutent une valeur supplémentaire à ce bien. Avec un revenu locatif potentiel total de 2 760 € par mois, cet immeuble représente une opportunité patrimoniale attrayante dans un secteur en pleine croissance.

Atouts

• Local professionnel loué 1 580 €/mois
• Deux appartements générant des loyers de 530 € et 650 €
• Entrée indépendante pour l'étage
• Immeuble en bon état avec toiture récente
• Cave et garage indépendant inclus
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.