Immeuble commerce occupé - 180 m² - Saint-Étienne-du-Rouvray

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Description

Situé au 4 rue Marx Dormoy à Saint-Étienne-du-Rouvray, cet immeuble de rapport d’environ 180 m² est proposé au prix de 335 000 €. En très bon état, il réunit un local commercial en rez-de-chaussée et deux appartements T3 répartis sur les étages. Le local, donnant sur rue et actuellement dédié à une activité de coiffure, dispose également d’une cave et fait l’objet d’un bail commercial signé en 2024. Au premier étage, un appartement T3 de 70 m² est loué dans le cadre d’un bail nu conclu en 2016. Au deuxième étage, un second T3 de 58 m² est loué sous bail nu depuis 2025. L’ensemble génère un revenu locatif mensuel annoncé de 2 088 €, soit 25 056 € par an, avant charges et fiscalité. La taxe foncière s’élève à 2 900 €. Cette configuration mixte, associant activité commerciale et logements, offre une diversification des usages et des revenus. Le diagnostic de performance énergétique, réalisé le 13 juin 2021, classe le bien E pour l’énergie et C pour les émissions de gaz à effet de serre. Honoraires à la charge du vendeur. Dossier complémentaire disponible sur demande.

Atouts

• Ensemble mixte avec local commercial et deux appartements T3
• Revenu locatif annoncé de 2 088 € par mois
• Local commercial avec cave et bail signé en 2024
• Deux appartements loués sous baux nus
• Immeuble annoncé en très bon état
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.