Immeuble d'habitationoccupé- 90 m2 - Aubervilliers
93300 AubervilliersPrix de vente
447 000 €
Loyers annuels
60 000 €
Rendement brut
0.13%
Description
Situé en exclusivité dans un secteur prisé d'Aubervilliers, à proximité immédiate du Stade de France et des principaux axes de transport, cet immeuble de rapport de 90 m² se présente comme une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Entièrement rénové et en état neuf, il se compose de trois appartements indépendants, tous dotés de prestations modernes et soignées. Aucun travaux à prévoir, ce qui permet une rentabilité immédiate grâce à une exploitation actuelle en location courte durée, générant des revenus prévisionnels de 60 000 euros pour l'année 2025. Ce bien est idéal pour un investisseur cherchant un cash-flow rapide et une gestion simplifiée. Avec une forte demande locative dans la région, notamment pour l'événementiel, le tourisme et les déplacements professionnels, cet immeuble représente un produit rare à forte rentabilité. C'est une occasion à saisir pour tout investisseur averti ou société patrimoniale souhaitant valoriser rapidement son capital. Dossier complet et visites sur demande.
Atouts
- Emplacement stratégique à proximité du Stade de France
- Immeuble entièrement rénové, état neuf
- Trois appartements indépendants
- Revenus prévisionnels de 60 000 euros en 2025
- Secteur à forte demande locative
- DPE : D
Surface
90 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 447 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 60 000 € |
| Loyers mensuels | 5 000 €/mois |
| Rendement brut | 0.13 % |
| Prix au m² | 4 967 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
357 600 €
Coût total des intérêts
140 145 €
2 074 €
sur 20 ans
39.3 %
cash-on-cash annuel
+2 926 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
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