Immeuble d'habitation occupé - 281 m² - Champagne-sur-Seine

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Description

Situé au 13 rue Lucien Gaudfroy à Champagne-sur-Seine, cet immeuble de rapport développe une surface totale de 281 m² et se trouve à environ 300 mètres de la gare, desservie par la ligne R, permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon en 45 minutes. Il comprend neuf appartements répartis en deux ailes : cinq lots dans la première et quatre dans la seconde. La première aile est exploitée dans le cadre de baux commerciaux, avec une gestion assurée directement par la société qui exploite les appartements. La seconde aile comprend quatre logements loués nus, gérés par une agence immobilière. Chaque lot dispose d’un compteur électrique individuel et l’eau est répartie grâce à un compteur divisionnaire. L’ensemble génère des loyers charges comprises de 5 610 € par mois, soit 67 320 € par an, pour une taxe foncière de 4 150 €. La toiture a été refaite en 2025, un poste important de travaux déjà réalisé. Proposé au prix de 690 000 €, cet immeuble offre un ensemble de neuf lots locatifs, une situation à proximité immédiate des transports et une organisation de gestion déjà en place. Des informations complémentaires et des photographies des appartements peuvent être communiquées sur demande.

Atouts

• Immeuble de rapport de 281 m² comprenant 9 appartements
• À environ 300 m de la gare, ligne R vers Paris Gare de Lyon
• Loyers charges comprises de 5 610 € par mois
• Toiture refaite en 2025
• Compteurs électriques individuels et gestion déjà organisée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.