Immeuble bureaux libre - 189 m² - Amiens

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Description

Situé au cœur d’Amiens, au 28 bis rue des Trois-Cailloux, cet immeuble de 189 m² constitue une opportunité d’investissement locatif proposée dans le cadre d’un projet clé en main. Le bâtiment est destiné à être restructuré en cinq logements : deux studios, deux T2 et un T3, d’une surface comprise entre 26 et 49 m². Après rénovation, les loyers prévisionnels sont estimés à 2 830 € par mois hors charges, soit 33 960 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 7,1 %. Le prix global de 478 310 € comprend le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux, réalisés à prix ferme selon l’offre présentée. L’accompagnement annoncé couvre la conception, les démarches, la réalisation du chantier et la livraison, avec notamment la mise en place gratuite des premiers locataires. Le bien est actuellement sans système de chauffage et n’est pas soumis au DPE à ce stade ; un diagnostic sera effectué après travaux. Ce projet s’adresse aux investisseurs souhaitant développer un patrimoine locatif dans le centre-ville d’Amiens, avec une rénovation et une mise en location préparées par un interlocuteur unique. Le traitement fiscal des travaux et l’éventuel déficit foncier dépendant de la situation de chaque acquéreur, il est recommandé de valider les modalités avec un conseiller fiscal.

Atouts

• Emplacement en centre-ville d’Amiens
• Projet de restructuration en 5 logements
• Loyers prévisionnels de 2 830 € par mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 7,1 %
• Offre clé en main avec travaux à prix ferme et mise en place des premiers locataires
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.