Immeuble bureaux libre - 184 m² - Montauban

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Description

Situé au cœur de Montauban, au 44 rue de la République, cet immeuble de 184 m² constitue une opportunité d’investissement avec un projet de rénovation complète et de mise en location. Le programme prévoit la création de cinq logements : deux studios de 27 et 28 m², deux appartements T2 de 39 et 41 m² et un T3 de 49 m². Le projet est proposé clé en main pour un investissement total annoncé de 422 400 €, comprenant le foncier, les frais de notaire, l’étude et les travaux à prix ferme. La rénovation doit couvrir les principaux postes, du gros œuvre et des éventuelles reprises de structure aux équipements, finitions, cuisines et salles d’eau. Les logements sont prévus pour être livrés prêts à louer. Un DPE sera réalisé après travaux ; le bien est actuellement dépourvu de système de chauffage et n’est pas soumis au DPE dans son état actuel. Les loyers prévisionnels sont estimés à 2 640 € par mois hors charges, soit 31 680 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 7,5 %. Le programme peut également présenter un intérêt fiscal au titre du déficit foncier, selon la situation de l’investisseur et sous réserve de vérification des règles applicables. Dossier investisseur disponible sur demande. Les visuels sont non contractuels et illustrent l’évolution d’un autre chantier.

Atouts

• Emplacement en centre-ville de Montauban
• Projet de création de 5 logements
• Rénovation complète proposée à prix ferme
• Loyers prévisionnels de 2 640 € par mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 7,5 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.