Immeuble commerce occupé - 180 m² - Moissac
82200 MoissacPrix de vente
309 000 €
Loyers annuels
21 600 €
Rendement brut
0.07%
Charges/an
3 400 €
Description
Situé au cœur de Moissac, cet immeuble de rapport de 180 m² se compose de 4 lots, comprenant 3 appartements et un local commercial. L'immeuble, parfaitement entretenu, génère un revenu locatif mensuel de 1800€, soit 21600€ par an, offrant ainsi une rentabilité attrayante de 7%. Les unités comprennent un T2 de 28 m², un T3 de 41 m², et un T3 de 56 m² en duplex, tous loués avec des baux notariés ou garantis par Visale, garantissant une occupation stable sans vacance locative. De plus, la toiture a été entièrement rénovée en novembre 2023, et chaque appartement est équipé de climatisations réversibles, assurant un confort optimal pour les locataires. En l'absence de charges de copropriété, cet immeuble représente une opportunité d'investissement idéale, tant pour les investisseurs aguerris que pour ceux souhaitant se lancer dans l'immobilier locatif.
Atouts
- Immeuble mixte au centre-ville
- Rendement attractif de 7%
- Aucune vacance locative
- Toiture refaite à neuf en novembre 2023
- Climatisation réversible dans chaque appartement
- DPE : D
Surface
180 m²
Lots
9
Année
1950
Informations financières
| Prix de vente | 309 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 21 600 € |
| Loyers mensuels | 1 800 €/mois |
| Charges annuelles | 3 400 € |
| Rendement brut | 0.07 % |
| Prix au m² | 1 717 €/m² |
| Nombre de lots | 9 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
247 200 €
Coût total des intérêts
96 879 €
1 434 €
sur 20 ans
1.6 %
cash-on-cash annuel
+83 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
