Immeuble bureaux libre - 177 m² - Toulouse

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Description

Situé rue Pharaon, en centre-ville de Toulouse, cet immeuble de rapport de 177 m² est proposé dans le cadre d’une opération clé en main. Le projet prévoit une rénovation complète et la création de cinq logements : quatre T2 et un studio, d’une superficie comprise entre 28 et 36 m². Le bien sera livré prêt à louer, avec les démarches et travaux pris en charge par le vendeur, jusqu’à la mise en relation avec des candidats locataires. Le prix global annoncé est de 355 610 €, comprenant le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux, dont le montant indiqué est de 232 610 €. Les loyers prévisionnels s’élèvent à 2 430 € par mois hors charges, soit 29 160 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 8,2 %. Une économie fiscale liée au déficit foncier est également estimée par le vendeur ; elle dépend de la situation fiscale de l’acquéreur et reste non contractuelle. L’immeuble ne dispose actuellement pas de système de chauffage et n’est pas soumis au DPE à ce stade. Un diagnostic de performance énergétique sera réalisé après les travaux. Les visuels mentionnés dans l’annonce sont illustratifs et ne représentent pas nécessairement le bien. Dossier investisseur et précisions sur le programme disponibles sur demande.

Atouts

• Immeuble de 177 m² en centre-ville de Toulouse
• Projet de rénovation complète avec 5 logements
• Loyers prévisionnels de 2 430 €/mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 8,2 %
• Travaux annoncés à prix ferme, inclus dans l’offre clé en main
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.