Immeuble bureaux libre - 177 m² - Poitiers

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Description

À Poitiers, au cœur du centre-ville, cet immeuble de rapport de 177 m² représente une opportunité d’investissement locatif avec un projet de rénovation et de restructuration en quatre logements. La configuration prévisionnelle comprend un studio de 28 m², un T2 de 41 m² et deux T3 de 53 et 55 m². À l’issue des travaux, les loyers sont estimés à 2 610 € par mois hors charges, soit 31 320 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 7,2 %. Le prix global de 435 000 € inclut le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux réalisés à prix ferme. L’accompagnement proposé couvre les différentes étapes, de l’étude et des démarches administratives à la rénovation complète, puis à la livraison. Une agence partenaire peut également assurer la mise en place des premiers locataires. Le projet est présenté comme éligible au mécanisme du déficit foncier, sous réserve de la situation fiscale de l’acquéreur et de la validation par son conseiller. Le bien est actuellement dépourvu de système de chauffage et n’est pas soumis au DPE en l’état ; un diagnostic sera réalisé après travaux. Les visuels mentionnés dans l’annonce sont illustratifs et ne représentent pas nécessairement l’immeuble. Dossier investisseur détaillé disponible sur demande.

Atouts

• Emplacement en centre-ville de Poitiers
• Projet de restructuration en 4 logements
• Loyers prévisionnels de 2 610 € par mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 7,2 %
• Travaux et accompagnement clé en main à prix ferme
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.