Immeuble bureaux libre - 177 m² - Nîmes

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Description

Situé au cœur de Nîmes, cet immeuble de rapport de 177 m² est proposé dans le cadre d’un projet de rénovation complète, avec livraison clé en main. Le programme prévoit la création de cinq logements : quatre T2 et un studio, d’une superficie comprise entre 28 et 36 m². Les travaux, annoncés à prix ferme, comprennent notamment les aménagements intérieurs et la mise aux normes des équipements. Un DPE sera réalisé après travaux ; le bien ne dispose actuellement d’aucun système de chauffage et n’est donc pas soumis au DPE à ce stade. L’investissement total annoncé s’élève à 355 610 €, incluant le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux. Les loyers prévisionnels sont estimés à 2 430 € mensuels hors charges, soit 29 160 € par an et une rentabilité brute annoncée de 8,2 %. Le projet est également présenté comme éligible au mécanisme du déficit foncier, sous réserve de la situation fiscale de l’investisseur et des règles applicables. L’opérateur indique prendre en charge la conception, les démarches, le chantier et la mise en location, avec présentation de dossiers de candidats locataires à la livraison. Une opportunité destinée à un investisseur recherchant un immeuble rénové et composé de plusieurs logements en centre-ville.

Atouts

• Immeuble de 177 m² en centre-ville de Nîmes
• Projet de rénovation complète avec livraison clé en main
• Création prévue de 5 logements : 4 T2 et 1 studio
• Loyers prévisionnels de 2 430 € HC par mois
• Rentabilité brute annoncée de 8,2 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.