Immeuble bureaux occupé - 174 m² - Rouen

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Description

Situé au cœur de Rouen, au 72 rue du Gros-Horloge, cet immeuble de rapport de 174 m² constitue une opportunité d’investissement avec un projet de rénovation et de restructuration clé en main. Le programme prévoit la création de quatre logements, comprenant trois T2 et un T3, d’une surface comprise entre 39 et 51 m². Après travaux, les loyers prévisionnels sont estimés à 2 610 € par mois hors charges, soit 31 320 € par an, correspondant à une rentabilité brute annoncée de 7,5 %. Le prix global de 417 600 € comprend le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux réalisés à prix ferme. L’accompagnement proposé couvre les différentes étapes, de la conception et des démarches administratives jusqu’à la rénovation complète, avec notamment la remise aux normes des installations et les finitions. La mise en place des premiers locataires est également prévue sans frais à la livraison, sous réserve de la sélection des dossiers par l’acquéreur. Le bien est actuellement vendu à rénover et ne dispose pas de système de chauffage. Il n’est donc pas soumis au DPE à ce stade ; un diagnostic sera réalisé après travaux. Le dispositif de déficit foncier peut présenter un intérêt selon la situation fiscale de l’investisseur, à valider avec un conseiller spécialisé. Les loyers et la rentabilité indiqués sont prévisionnels.

Atouts

• Emplacement en centre-ville de Rouen
• Projet de restructuration en 4 logements
• Loyers prévisionnels de 2 610 € par mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 7,5 %
• Travaux à prix ferme et mise en place des premiers locataires prévue
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.