Immeuble bureaux libre - 173 m² - Caen

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Description

Situé en centre-ville de Caen, cet immeuble de 173 m² fait l’objet d’un projet de restructuration clé en main destiné à créer quatre logements : un studio de 29 m², un T2 de 41 m² et deux T3 de 50 et 53 m². Le programme prévoit une rénovation complète, du gros œuvre aux finitions, comprenant notamment la mise aux normes des installations électriques, la plomberie, les menuiseries, les revêtements et l’aménagement des cuisines et salles d’eau. Les travaux sont proposés à prix ferme et définitif, avec un accompagnement couvrant l’étude du projet, les démarches administratives et le suivi du chantier. À la livraison, les logements seront rénovés et prêts à être mis en location. Les loyers prévisionnels annoncés s’élèvent à 2 830 € par mois hors charges, soit 33 960 € par an, pour une rentabilité brute estimée à 7,3 % sur la base d’un investissement total de 465 205 €, incluant le foncier, les frais de notaire, l’étude et les travaux. Le bien est actuellement dépourvu de système de chauffage et n’est donc pas soumis au DPE à ce stade ; un diagnostic sera réalisé après travaux. Ce projet s’adresse aux investisseurs recherchant un immeuble à rénover avec une opération encadrée et un potentiel locatif réparti entre quatre lots. Les loyers et la rentabilité sont prévisionnels et restent à confirmer.

Atouts

• Emplacement en centre-ville de Caen
• Projet de création de 4 logements
• Rénovation complète proposée à prix ferme
• Loyers prévisionnels de 2 830 € par mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 7,3 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.