Immeuble commerce occupé - 170 m² - Monistrol-sur-Loire

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Description

Au cœur du centre de Monistrol-sur-Loire, cet immeuble de rapport de 170 m² réunit quatre lots entièrement loués : trois appartements et un local commercial en rez-de-chaussée, exploité dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9. L’ensemble génère 2 120 € de loyers mensuels, soit 25 440 € par an, et offre ainsi des revenus immédiats à son futur propriétaire. L’immeuble a fait l’objet d’une rénovation intégrale, lourde et structurelle, réalisée par des professionnels. La toiture a été entièrement reprise, l’installation électrique refaite et l’isolation thermique complétée sur les murs, les sols et les plafonds. Les peintures et revêtements de sol ont également été renouvelés dans les logements et les parties communes. Les factures et garanties décennales sont annoncées à l’appui des travaux ; aucun travaux n’est à prévoir selon le descriptif. La composition comprend un T3 de 58 m², un T2 avec mezzanine de 35 m², un T2 d’environ 32 m² et un local commercial. Situé dans un secteur central, ce bien associe usage résidentiel et commercial. Les charges de copropriété sont indiquées comme faibles, avec un syndic bénévole et un coût annoncé d’environ 1 000 € par an. Une opportunité patrimoniale clé en main pour un investisseur recherchant un immeuble rénové et déjà loué.

Atouts

• Immeuble mixte de 170 m² en centre-ville
• Quatre lots entièrement loués
• 2 120 € de loyers mensuels, soit 25 440 € par an
• Rénovation intégrale et travaux annoncés garantis
• Local commercial avec bail 3/6/9
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.