Immeuble mixte occupé - 285 m² - Passy

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Description

Au cœur du secteur de Chedde, à Passy, cet immeuble à usage mixte construit en 1970 représente une opportunité d’investissement locatif. D’une surface annoncée d’environ 285 m², il réunit quatre logements, un local commercial d’environ 70 m² et cinq caves. L’ensemble est actuellement loué et génère 4 647 € de revenus bruts mensuels, soit 55 764 € par an, pour un rendement brut annoncé de 9 %. La partie habitation comprend trois appartements de type F2, de 34 à 46 m², dont l’un dispose d’une terrasse, ainsi qu’un F4 avec trois chambres, terrasse et garage. Le bien bénéficie également de stationnements extérieurs et d’une place intérieure. La diversité des lots et des occupants répartit le risque locatif. Écoles, commerces, services de santé et transports se trouvent à proximité, dans un environnement décrit comme calme. Des travaux sont à prévoir, notamment le rafraîchissement des logements, l’étanchéité des terrasses et la rénovation énergétique. Les logements sont majoritairement classés F, avec un logement classé E ; le DPE est indiqué comme étant en cours. La création d’une copropriété est également à prévoir. Une revente ultérieure par lots pourrait être envisagée. Prix : 595 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble mixte comprenant 4 logements et 1 local commercial
• Entièrement loué, avec 4 647 € de revenus bruts mensuels annoncés
• Rendement brut annoncé de 9 %
• Cinq caves, terrasses, garage et stationnements
• Potentiel de valorisation après travaux et création d’une copropriété
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.