Immeuble commerce occupé - 258 m² - Châtellerault

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Description

Situé en hyper-centre de Châtellerault, cet immeuble de rapport de 258 m² réunit quatre appartements et un local commercial, tous actuellement loués. Il génère 47 004 € de loyers annuels, soit 3 917 € par mois, pour une rentabilité brute annoncée d’environ 9,85 % sur la base du prix indiqué. Au rez-de-chaussée, le local commercial d’environ 115 m² dispose également d’une cave. Loué 26 244 € HT par an au même locataire depuis 2007, il bénéficie d’une occupation pérenne. Le locataire rembourse une partie de la taxe foncière ainsi que sa consommation d’eau. Les étages accueillent quatre appartements de 21 à 58 m², meublés ou non meublés, dont les loyers annuels s’échelonnent de 4 320 € à 6 420 €. Chaque logement est équipé d’un compteur électrique individuel et de sous-compteurs d’eau. La taxe foncière s’élève à 4 048 € par an, avec une prise en charge partielle par le locataire commercial ; l’entretien des parties communes représente 1 557 € par an. Cet ensemble offre des revenus locatifs immédiats et une répartition entre activités commerciales et habitation, au cœur d’un secteur central. Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant un immeuble déjà occupé et un rendement locatif attractif.

Atouts

• Emplacement en hyper-centre de Châtellerault
• Quatre appartements et un local commercial
• Ensemble entièrement loué, revenus immédiats
• Locataire commercial en place depuis 2007
• 47 004 € de loyers annuels annoncés
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.