Immeuble commerce occupé - 249 m² - Meaux

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Description

Situé au 14 rue Neuve à Meaux, à proximité de la gare et du centre-ville, cet immeuble de rapport de 249 m² comprend trois lots : un local commercial à usage de restaurant d’environ 140 m² et deux appartements de type F3, respectivement de 41 m² en duplex et de 68 m². Les deux logements disposent d’un balcon. L’ensemble est actuellement loué et génère 3 090 € de revenus mensuels hors charges, soit 37 080 € par an. Le local commercial est exploité dans le cadre d’un bail signé en 2019. Les locataires sont à jour de leurs loyers et deux lots bénéficient d’une garantie contre les loyers impayés. La taxe foncière s’élève à 3 400 € par an, dont 1 744 € pris en charge par le locataire commercial. Les compteurs électriques sont individuels et l’eau est répartie au moyen de compteurs divisionnaires. La toiture est indiquée en bon état général et aucun gros œuvre n’est à prévoir selon les informations communiquées par le propriétaire. L’appartement de 68 m² nécessite toutefois une rénovation intégrale, et les parties communes sont étroites. Avec ses revenus locatifs déjà en place et sa situation proche des transports et des commerces, cet immeuble constitue une opportunité d’investissement à Meaux. Vente directe entre particuliers, sans frais d’agence.

Atouts

• Immeuble mixte de 3 lots : restaurant et deux appartements
• Revenus locatifs de 37 080 € par an hors charges
• Ensemble actuellement loué, locataires à jour de leurs loyers
• À proximité de la gare et du centre-ville de Meaux
• Toiture en bon état général ; rénovation intégrale à prévoir dans un appartement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.