Immeuble commerce occupé - 220 m² - Le Kremlin-Bicêtre

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Description

À 100 mètres de la Porte d’Italie et à proximité immédiate du 13ᵉ arrondissement de Paris, cet immeuble de rapport de 220 m² représente une opportunité d’investissement dans un secteur bien desservi et recherché. L’ensemble se compose de deux bâtiments de deux niveaux, organisés autour d’une cour intérieure. Il comprend huit studios indépendants, qui génèrent des revenus locatifs réguliers depuis 22 ans, ainsi qu’un local commercial sur rue bénéficiant d’une bonne visibilité. Cette configuration associe ainsi logements et activité commerciale au sein d’un même actif. Le bien profite d’un environnement urbain dynamique et de la proximité de nombreux transports et axes de circulation : métro, bus, périphérique et accès autoroutiers. Ces connexions facilitent les déplacements vers Paris et les communes voisines, et contribuent à l’attractivité locative de l’adresse. Une possibilité d’extension sur l’immeuble mitoyen est évoquée, sous réserve d’étude et d’accord de la mairie. Elle pourrait offrir un potentiel d’évolution supplémentaire, à confirmer selon les règles d’urbanisme et les autorisations nécessaires. Proposé à 1 460 000 €, cet immeuble s’adresse aux investisseurs recherchant un ensemble mixte avec des revenus existants et des perspectives de valorisation à étudier.

Atouts

• Huit studios indépendants avec revenus locatifs réguliers
• Local commercial sur rue avec bonne visibilité
• Deux bâtiments articulés autour d’une cour intérieure
• À 100 m de la Porte d’Italie, proche de Paris 13
• Potentiel d’extension à étudier avec la mairie
• DPE : D

Informations financières

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