Immeuble bureaux libre - 176 m² - Carcassonne

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Description

À Carcassonne, au 56 rue de Verdun, cet immeuble de 176 m² constitue une opportunité d’investissement locatif proposée dans le cadre d’un projet clé en main. Le bâtiment est destiné à être restructuré et entièrement rénové pour créer quatre logements : un studio de 31 m², deux T2 de 38 et 43 m², ainsi qu’un T3 de 64 m². La livraison est prévue avec les premiers locataires mis en place par une agence partenaire. Le budget global annoncé de 328 767 € comprend le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux à prix ferme. Les loyers prévisionnels s’élèvent à 2 000 € par mois hors charges, soit 24 000 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 7,3 %. Le projet prévoit également des travaux susceptibles de générer un déficit foncier, sous réserve de l’éligibilité et de la situation fiscale de l’acquéreur ; il est recommandé de valider cet aspect auprès d’un conseiller fiscal. L’accompagnement comprend l’étude et la conception des logements, les démarches administratives, la réalisation des travaux et la préparation à la mise en location. L’immeuble ne dispose actuellement pas de système de chauffage et n’est pas soumis au DPE à ce stade ; un diagnostic sera réalisé après travaux. Les visuels mentionnés dans l’annonce sont illustratifs et ne représentent pas nécessairement le bien.

Atouts

• Immeuble de 176 m² à restructurer en quatre logements
• Projet de rénovation clé en main à prix ferme
• Loyers prévisionnels de 2 000 € par mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 7,3 %
• Budget global annoncé de 328 767 €, foncier et travaux compris
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.