Immeuble bureaux libre - 171 m² - Marseille

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Description

À Marseille, au 61 rue de la République, cet immeuble de 171 m² représente une opportunité d’investissement locatif proposée dans le cadre d’un projet clé en main. Le bâtiment doit être restructuré en cinq logements : trois studios, un T2 et un T3, d’une surface comprise entre 26 et 49 m². La livraison est prévue après rénovation complète, avec la mise en place offerte des premiers locataires. Le projet annonce des loyers prévisionnels de 3 430 € par mois hors charges, soit 41 160 € par an, et une rentabilité brute estimée à 6,8 %. Le budget global de 605 294 € comprend le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux à prix ferme. L’accompagnement annoncé couvre les études, les démarches, la réalisation des travaux et la préparation de la mise en location, sans gestion de chantier par l’acquéreur. Le bien est actuellement sans système de chauffage et n’est pas soumis au DPE à ce stade ; un diagnostic sera réalisé après travaux. Le dispositif de déficit foncier évoqué dépend de la nature des dépenses et de la situation fiscale de l’investisseur : il est recommandé de valider les modalités auprès d’un conseiller compétent. Les loyers et la rentabilité indiqués sont prévisionnels.

Atouts

• Immeuble de 171 m² à restructurer en 5 logements
• Configuration prévue : 3 studios, 1 T2 et 1 T3
• Loyers prévisionnels de 3 430 €/mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 6,8 %
• Projet clé en main avec travaux à prix ferme et mise en place des premiers locataires
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.