Immeuble bureaux occupé - 166 m² - Narbonne

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Description

Situé au cœur de Narbonne, au 49 rue Droite, cet immeuble de 166 m² constitue une opportunité d’investissement locatif avec un projet de rénovation et de mise en location clé en main. Le programme prévoit la création de quatre logements : un studio de 29 m², deux T2 de 39 et 42 m², ainsi qu’un T3 de 56 m². Les loyers prévisionnels sont estimés à 1 990 € par mois hors charges, soit 23 880 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 7,4 %. L’investissement global de 322 703 € comprend le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux réalisés à prix ferme. L’accompagnement annoncé couvre la conception, les démarches administratives, la rénovation complète et la mise en place des premiers locataires par une agence partenaire. Le projet est présenté comme éligible au mécanisme du déficit foncier, sous réserve de la situation fiscale de l’acquéreur et de la validation des conditions applicables par son conseiller. Le bien est actuellement sans système de chauffage et n’est pas soumis au DPE en l’état. Un diagnostic de performance énergétique sera réalisé après travaux. Les visuels mentionnés dans l’annonce sont illustratifs et ne représentent pas nécessairement l’immeuble. Cette proposition s’adresse aux investisseurs souhaitant constituer un patrimoine locatif dans le centre-ville de Narbonne, avec un budget de rénovation défini et un accompagnement global.

Atouts

• Immeuble de 166 m² en centre-ville de Narbonne
• Projet de rénovation en 4 logements
• Loyers prévisionnels de 1 990 € par mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 7,4 %
• Travaux et accompagnement locatif prévus dans l’offre clé en main
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.