Immeuble bureaux libre - 165 m² - Lille

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Description

À Lille-centre, cet immeuble de rapport de 165 m² est proposé dans le cadre d’un projet clé en main destiné aux investisseurs. Le bien doit être restructuré en quatre logements : un studio, deux T2 et un T3, d’une superficie comprise entre 29 et 54 m². La livraison est prévue après rénovation complète, avec un budget travaux annoncé à prix ferme et la mise en place offerte des premiers locataires. Les loyers prévisionnels s’élèvent à 2 900 € par mois hors charges, soit 34 800 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 7 % sur un investissement total de 497 143 €. L’offre comprend le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux. L’accompagnement présenté couvre les différentes étapes, de l’étude et des démarches administratives à la réalisation du chantier, puis à la préparation de la mise en location. Le bien est actuellement dépourvu de système de chauffage et n’est donc pas soumis au DPE à ce stade ; un diagnostic sera réalisé après travaux. Le déficit foncier et les avantages fiscaux éventuels dépendent de la nature des travaux et de la situation personnelle de l’acquéreur : il est recommandé de valider ces éléments auprès d’un conseiller fiscal. Les loyers et la rentabilité sont prévisionnels et restent à confirmer.

Atouts

• Immeuble de 165 m² en centre-ville de Lille
• Projet de rénovation en 4 logements
• Loyers prévisionnels de 2 900 € par mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 7 %
• Travaux à prix ferme et mise en place des premiers locataires annoncés comme inclus
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.