Immeuble bureaux libre - 163 m² - Le Mans

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Description

Au cœur du centre-ville du Mans, cet immeuble de 163 m² représente une opportunité d’investissement locatif avec un projet de rénovation et de mise en location présenté clé en main. Le programme prévoit la création de quatre logements : un studio, deux T2 et un T3, d’une surface comprise entre 25 et 56 m². À l’issue des travaux, les loyers prévisionnels sont estimés à 2 120 € par mois hors charges, soit 25 440 € par an et une rentabilité brute annoncée de 7,4 %. Le prix global de 343 784 € comprend le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux réalisés à prix ferme. L’accompagnement proposé couvre la conception, les démarches administratives, la rénovation complète et la préparation de la mise en location. Les premiers locataires peuvent être présentés sans frais supplémentaires ; le choix des candidats et la signature des baux restent à la charge de l’acquéreur. Le bien est actuellement vendu à rénover et ne dispose pas de système de chauffage. Il n’est donc pas soumis au DPE à ce stade ; un diagnostic sera réalisé après les travaux. Le projet peut permettre de bénéficier du mécanisme du déficit foncier, sous réserve de la situation fiscale de l’investisseur et de la réglementation applicable. Une validation auprès d’un conseiller fiscal est recommandée.

Atouts

• Immeuble de 163 m² en centre-ville du Mans
• Projet de création de 4 logements
• Loyers prévisionnels de 2 120 € par mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 7,4 %
• Prix global comprenant l’étude et les travaux à prix ferme
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.