Immeuble bureaux libre - 142 m² - Orléans

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Description

Situé au 303 rue de Bourgogne, en centre-ville d’Orléans, cet immeuble de 142 m² constitue une opportunité destinée aux investisseurs. Le projet prévoit la création de trois logements, comprenant un T2 et deux T3 de 39 à 54 m², puis une rénovation complète avant livraison. Les loyers prévisionnels sont estimés à 2 060 € par mois hors charges, soit 24 720 € par an, pour une rentabilité brute annoncée de 7,2 %. Le prix global clé en main de 343 333 € comprend le foncier, les frais de notaire, l’étude du projet et les travaux à prix ferme. L’accompagnement proposé couvre les principales étapes, de la conception et des démarches administratives à la réalisation des travaux, puis à la mise en place gratuite des premiers locataires. Les travaux annoncés incluent notamment la mise aux normes des installations, les cuisines et salles d’eau, ainsi que les finitions. Un DPE sera réalisé après travaux ; le bien est actuellement dépourvu de système de chauffage et n’est pas soumis au DPE à ce stade. Le dispositif de déficit foncier peut présenter un intérêt selon la situation fiscale de l’acquéreur. Les avantages fiscaux et le rendement restent à vérifier au regard du projet final et de la situation personnelle de l’investisseur. Dossier complet disponible sur demande.

Atouts

• Immeuble de 142 m² en centre-ville d’Orléans
• Projet de rénovation et création de 3 logements
• Loyers prévisionnels de 2 060 €/mois hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 7,2 %
• Travaux à prix ferme et mise en place des premiers locataires annoncée
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.