Immeuble commerce occupé - 60 m² - Bergerac

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Description

Au cœur de Bergerac, rue Saint-James, cet immeuble de rapport conjugue emplacement central, cachet de l’ancien et revenus locatifs. L’ensemble comprend un local commercial d’environ 60 m² en rez-de-chaussée, occupé par un commerce emblématique installé depuis plus de 35 ans, ainsi que trois appartements : un spacieux T3 en duplex de 95 m², un T1 à rafraîchir et un T2 mansardé aux poutres apparentes. Les logements sont loués à des locataires présentés comme stables et sérieux. Le revenu locatif annuel potentiel annoncé s’élève à 37 428 euros, offrant une base intéressante pour un investissement patrimonial. Chaque appartement dispose de sa cave, tandis qu’une cour privative complète les prestations et constitue un atout appréciable en centre-ville. Entretenu par le même propriétaire depuis de nombreuses années, l’immeuble bénéficie d’une toiture suivie et en bon état ainsi que de faibles charges. Son architecture pleine de caractère, la diversité de ses lots et la présence d’une activité commerciale pérenne en font une opportunité rare à Bergerac. Un bien destiné aux investisseurs souhaitant associer revenus locatifs, emplacement recherché et potentiel de valorisation à long terme.

Atouts

• Ensemble mixte avec local commercial et trois appartements
• Revenu locatif annuel potentiel annoncé de 37 428 €
• Commerce emblématique installé depuis plus de 35 ans
• Cour privative et caves pour chaque appartement
• Toiture suivie et faibles charges
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.