Immeuble mixte libre - 288 m² - Merris

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Description

Situé au cœur de Merris, sur la place de l’Église, cet immeuble de rapport de 288 m² réunit des espaces commerciaux et résidentiels dans un ensemble entretenu et en bon état général. Il comprend un local commercial d’environ 208 m², un appartement T3 de 52 m² et un studio de 28 m² (50 m² au sol). Les accès indépendants permettent d’envisager une exploitation distincte des différentes parties, selon votre projet. Le local commercial bénéficie d’une cour extérieure, d’un garage et de possibilités de stationnement. Il ne nécessite pas, à ce jour, de travaux importants de remise en état. Une transformation partielle en logements peut également être étudiée, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations d’urbanisme. À l’étage, l’appartement et le studio présentent un état général sain et des prestations permettant d’envisager leur mise en location. Les loyers potentiels annoncés sont de 600 € par mois pour le T3, 450 € pour le studio et 1 300 € pour le local commercial, soit un total estimatif de 2 350 € mensuels, ou 28 200 € par an. Ces montants restent indicatifs et dépendent notamment de la location effective et des périodes de vacance. La toiture est en bon état, les menuiseries de l’appartement sont en PVC double vitrage et le bien affiche un DPE classé D. Une opportunité polyvalente pour un investisseur ou un professionnel souhaitant acquérir ses murs.

Atouts

• Ensemble mixte de 288 m² au cœur de Merris
• Local commercial d’environ 208 m² avec accès indépendant
• Deux logements : un T3 et un studio
• Potentiel locatif estimé à 2 350 € par mois
• Cour, garage, stationnement et DPE classé D
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.