Immeuble bureaux libre - 286 m2 - Dozulé

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport de 286 m², idéalement situé au cœur de Dozulé, une commune dynamique de Normandie. Cet actif stratégique, bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur un axe à fort passage, offre un potentiel commercial et résidentiel considérable. Le rez-de-chaussée de 170 m², anciennement un restaurant, présente des volumes généreux et une grande liberté d'aménagement, permettant de créer un espace de vente attrayant et fonctionnel. Les étages supérieurs, quant à eux, disposent d'un fort potentiel locatif avec la possibilité de transformer l'espace en plusieurs studios indépendants. De plus, un bâtiment annexe permet un usage complémentaire, que ce soit pour du stockage ou un atelier. L'emplacement privilégié entre Caen et les plages de Cabourg, associé à une accessibilité immédiate à l'autoroute A13, en fait un choix de premier ordre pour les investisseurs. Ce bien, qui nécessite une remise au goût du jour, constitue une excellente opportunité d'optimisation fiscale grâce au mécanisme du déficit foncier. Ne manquez pas cette chance de transformer cet actif en un investissement rentable.

Atouts

• Emplacement stratégique entre Caen et Cabourg
• Rez-de-chaussée modulable de 170 m²
• Potentiel locatif avec possibilité de création de studios
• Bâtiment annexe pour stockage ou atelier
• Optimisation fiscale possible grâce au déficit foncier
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.