Immeuble commerce
occupé- 143 m2 - Montholon

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport situé au cœur de Montholon, offrant une superficie de 143 m² répartie sur plusieurs niveaux. Ce bien est idéal pour les investisseurs à la recherche d'une rentabilité immédiate et d'un revenu locatif stable. Composé d'un local commercial en activité, actuellement exploité en salon de coiffure, et d'un appartement F4 en duplex avec accès indépendant, cet immeuble offre une diversité d'options d'exploitation. Les revenus locatifs s'élèvent à 575 € HT par mois pour le local commercial et 575 € pour l'appartement, générant un revenu annuel de 13 800 €, ce qui représente une rentabilité brute de 9,4 %. La sécurité locative est assurée par un bail commercial valide jusqu'au 1er février 2026 et un appartement loué sans aucune vacance locative depuis 8 mois. L'état général de l'immeuble est satisfaisant, avec des travaux de remaniement de toiture à prévoir, estimés à environ 2 000 €. Ce bien, sans copropriété et avec compteurs séparés, offre de belles perspectives d'optimisation des loyers, avec un potentiel de rentabilité supérieure à 10 % brut.

Atouts

• Investissement clé en main avec revenus sécurisés
• Rentabilité brute de 9,4 %
• Local commercial en activité avec bail jusqu'en 2026
• Aucun gros travaux structurels à prévoir
• Possibilité d'optimisation des loyers
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.