Immeuble d'habitation libre - 135 m² - Lavaur

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Description

Situé au cœur de Lavaur, à proximité de l’hôpital et des commodités, cet immeuble en monopropriété de 135 m² constitue une opportunité d’investissement locatif avec projet de rénovation clé en main. Il comprend trois appartements de type T2 : un logement de 53 m² accessible aux personnes à mobilité réduite, doté d’une cour privative d’environ 20 m² et d’un patio d’environ 14 m² ; un T2 de 31 m² ; et un T2 en mezzanine de 41 m², dont 27 m² habitables complétés par 14 m² en mezzanine. Les loyers potentiels annoncés s’élèvent à 790 €, 570 € et 650 € par mois, soit 2 010 € mensuels et 24 120 € annuels. Le projet est présenté au prix global de 390 000 €, comprenant 168 000 € frais d’agence inclus pour le bien brut et 222 000 € de travaux et frais annexes. Selon les éléments communiqués, le rendement net estimé pourrait atteindre 7,6 %, en intégrant une hypothèse d’économie fiscale liée au déficit foncier. Plusieurs dispositifs ou modes de détention sont évoqués, notamment le déficit foncier, le dispositif Denormandie sous réserve d’éligibilité, le LMNP ou une SCI à l’IS. Les loyers, coûts de travaux, rendements et avantages fiscaux sont à vérifier selon la situation de l’acquéreur et les caractéristiques définitives du projet.

Atouts

• Immeuble en monopropriété de trois appartements T2
• Emplacement en hyper-centre, proche de l’hôpital
• T2 de 53 m² avec accès PMR, cour privative et patio
• Loyers potentiels annoncés de 2 010 € par mois
• Projet de rénovation clé en main avec plusieurs options fiscales évoquées
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.