Immeuble commerce occupé - 560 m² - Sainte-Gemmes-Sur-Loire

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Description

Situé en plein cœur de Sainte-Gemmes-sur-Loire, cet immeuble de rapport de 560 m² entièrement rénové offre une opportunité d'investissement rare. Avec près de 400 m² d'espace habitable et 160 m² consacrés à un local commercial et des laboratoires, cet ensemble R+2 se distingue par sa qualité et son emplacement premium. Actuellement, il génère des revenus locatifs annuels bruts de 82 000 €, garantissant ainsi une rentabilité attractive. La propriété comprend un local commercial avec une excellente visibilité, idéal pour attirer une clientèle variée, ainsi qu'une habitation attenante de plus de 120 m² avec 4 chambres, parfaite pour les exploitants ou pour une location indépendante. De plus, six appartements, allant du T1 au T2, sont déjà loués, assurant un revenu immédiat aux investisseurs. Avec des travaux récents, cet immeuble ne nécessite pas de travaux majeurs à prévoir. Sa diversité de lots et son cachet unique, provenant d'un ancien moulin, en font un bien d'exception sur le marché immobilier. Une opportunité clé en main pour les investisseurs à la recherche d'un patrimoine immobilier solide et pérenne, situé aux portes d'Angers.

Atouts

• Emplacement premium en hyper-centre
• Revenus locatifs annuels bruts de 82 000 €
• Immeuble entièrement rénové, sans travaux majeurs à prévoir
• 6 appartements loués, du T1 au T2
• Fort potentiel de valorisation avec possibilité d'aménagement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.